Face au réchauffement climatique et à la montée des eaux, acheter un bien immobilier en zone inondable peut sembler risqué. Pourtant, certaines personnes y voient une opportunité d’investissement. Quels sont les avantages et les inconvénients de ces zones ? Analysons ensemble cette problématique.
Identifier les zones inondables
Les zones inondables sont des espaces situés à proximité d’une rivière, d’un fleuve ou du littoral, où le risque d’inondation est plus élevé. Elles sont identifiées par les autorités compétentes et figurent sur les Plans de Prévention des Risques (PPR). Les PPR déterminent les zones où l’urbanisation est limitée, voire interdite, pour préserver l’environnement et protéger les biens et les personnes.
Les risques associés à l’achat d’un bien immobilier en zone inondable
Le principal risque lié à l’achat d’un bien immobilier en zone inondable est évidemment celui de voir son logement subir une inondation, avec tous les désagréments que cela implique : dégâts matériels importants, perte de valeur du bien, difficultés à revendre… En outre, il est important de considérer que les frais d’assurance habitation sont souvent plus élevés pour un logement situé en zone inondable, car les compagnies d’assurance prennent en compte le risque accru.
De plus, certaines zones inondables sont soumises à des contraintes urbanistiques. Par exemple, il peut être interdit de construire un étage supplémentaire ou d’agrandir sa maison. Ces contraintes peuvent limiter les possibilités d’amélioration du bien et ainsi réduire son potentiel de valorisation.
Les opportunités liées à l’achat d’un bien immobilier en zone inondable
Malgré les risques, acheter un bien immobilier en zone inondable peut présenter des avantages. Tout d’abord, les prix de l’immobilier y sont généralement moins élevés que dans les zones non inondables. Selon une étude réalisée par le Centre de Recherche pour l’Étude et l’Observation des Conditions de Vie (CREDOC) en 2014, les prix au mètre carré peuvent être inférieurs de 30 % à ceux pratiqués dans des zones similaires non exposées aux inondations.
Cela peut permettre à des acquéreurs disposant d’un budget limité d’accéder à la propriété ou à des investisseurs immobiliers de réaliser une plus-value intéressante lors de la revente du bien. Néanmoins, il convient de souligner que cette décote est souvent compensée par les frais d’assurance et d’éventuels travaux de mise en conformité aux normes parasismiques et anticycloniques.
Quelques précautions à prendre avant d’acheter en zone inondable
Si vous envisagez d’acheter un bien immobilier en zone inondable, il est important de vous renseigner sur les risques encourus et les dispositifs de prévention mis en place par la commune. Vous pouvez consulter les PPR, disponibles en mairie ou sur le site internet de la préfecture, pour connaître les niveaux de risque et les règles d’urbanisme applicables.
Il est également recommandé de vous informer sur les mesures de protection existantes pour le logement que vous souhaitez acquérir (élévation des fondations, installation de batardeaux, etc.) ainsi que sur les coûts associés à leur mise en œuvre et à leur entretien.
Enfin, prenez le temps de discuter avec des habitants du quartier pour recueillir leur témoignage et leur expérience en matière d’inondations. Cela vous permettra d’avoir une vision plus concrète des conséquences possibles et des mesures à mettre en place pour y faire face.
Faut-il investir dans l’immobilier en zone inondable ?
Acheter un bien immobilier en zone inondable peut être une opportunité intéressante si vous êtes prêt à accepter les risques associés et à mettre en place les mesures nécessaires pour protéger votre logement. Toutefois, il convient d’être particulièrement vigilant lors de la recherche du bien et de l’évaluation des coûts engendrés par les travaux et l’assurance.
Comme l’affirme Pierre Madec, économiste au Centre d’Études Prospectives et d’Informations Internationales (CEPII), « investir en zone inondable peut s’avérer rentable, à condition de bien choisir son bien et de prendre en compte l’ensemble des coûts liés à sa situation ».
N’hésitez pas à solliciter l’aide d’un professionnel de l’immobilier pour vous accompagner dans votre projet et bénéficier de son expertise sur ce type de biens.