Aménagement des combles d’une maison : quelles sont les étapes à suivre ?

Dans le secteur de l’immobilier, le prix du mètre carré ne cesse d’augmenter de façon considérable ces derniers jours. Chaque acteur de ce secteur, surtout les propriétaires d’immeubles mettent tout en œuvre pour gagner encore plus d’espace dans leurs propriétés. L’une des techniques les plus répandues de nos jours consiste à aménager des combles en pièces à vivre. Grâce à cette solution, il devient plus facile d’agrandir la surface habitable de la maison. Mais encore faut-il connaître comment réussir ce changement.

Etudier la faisabilité du projet d’aménagement de combles

La modification de combles en surface de vie n’est réalisable que pour certains types de maisons. Tout dépend de l’architecture du logement en question, mais également de la toiture. Notez que certains combles peuvent directement être habités et d’autres non. Ces derniers sont considérés comme des combles perdus. Il existe tout de même des possibilités d’aménager un comble perdu de façon à ce qu’il soit habitable dans le futur. Il faut pour cela vérifier l’état du plancher, du toit et la surface disponible afin de voir s’ils permettent de réaliser le projet.

Mener des démarches administratives nécessaires

Il existe une loi qui encadre la modification des combles perdus en surface habitable. Avant d’entamer les travaux, il est nécessaire de s’assurer que la construction respecte les règles en vigueur. Le principal élément à prendre en considération pour la vérification est le coefficient d’occupation des sols et des parcelles (Cosp).  Si l’aménagement des combles ne nécessite pas la transformation extérieure et le volume du logement, vous devrez simplement faire une déclaration. Si ce n’est pas le cas, soumettez votre projet à un professionnel comme l’architecte et demandez un permis de construire.

Examiner l’état du toit et effectuer les travaux indispensables

La plupart des pièces des combles sont situées près de la toiture ce qui veut dire qu’elles sont plus exposées aux conséquences qui découlent d’un toit défectueux. Le toit expose la maison et les pièces à une infiltration d’eau et problèmes d’humidité. Pour approcher le résultat de la réalité, il est nécessaire de faire appel à un professionnel qui s’occupera de vérifier l’état de la charpente, de l’isolation des tuiles ou encore des ardoises. Si cela est possible, effectuer des travaux de réfection du toit, le couvreur vous le fera savoir. Il faut noter que l’isolation des combles est prioritaire puisque c’est par la toiture que la chaleur s’échappe ce qui cause des déperditions de chaleur.

Mettre en place des cloisons

Si vous désirez disposer plusieurs pièces dans vos combles, il est nécessaire de penser au cloisonnement. Pour cela, il faut tenir compte de la qualité de l’isolation acoustique ainsi que le poids des cloisons à établir. La solution est de choisir des panneaux alvéolaires qui sont légers et à la disposition de tous. Les cloisons offrent une moyenne performance pour ce qui est de l’isolation thermique. Les panneaux alvéolaires ne sont pas très résistants aux chocs et ne sont pas adaptés aux pièces humides.