Les taxes foncières et d’habitation sont des impôts locaux qui pèsent lourd dans le budget des ménages français. Néanmoins, il existe des moyens pour alléger cette charge fiscale. Cet article vous présente les principales astuces et conseils pour diminuer ces impôts locaux.
Comprendre le fonctionnement de la taxe foncière et de la taxe d’habitation
La taxe foncière est un impôt local payé par les propriétaires de biens immobiliers, qu’ils soient occupés ou non. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale du bien, à laquelle sont appliqués les taux d’imposition votés par les collectivités locales. Plusieurs éléments peuvent influencer le montant de la taxe foncière, tels que l’âge du bien, sa situation géographique ou encore sa superficie.
La taxe d’habitation, quant à elle, concerne aussi bien les propriétaires que les locataires d’un logement. Elle est également calculée sur la base de la valeur locative cadastrale du bien et des taux d’imposition votés par les collectivités locales. Toutefois, depuis 2018, le gouvernement a entamé une réforme visant à supprimer progressivement la taxe d’habitation pour 80% des ménages français. D’ici 2023, elle devrait être totalement supprimée pour les résidences principales.
Les exonérations et abattements possibles
Il existe plusieurs dispositifs d’exonération ou d’abattement qui peuvent permettre de réduire, voire de supprimer, le montant de la taxe foncière et de la taxe d’habitation. Parmi eux :
- La réduction en fonction des revenus : selon vos ressources, vous pouvez bénéficier d’une exonération totale ou partielle de la taxe d’habitation et/ou de la taxe foncière. Les plafonds de revenus sont fixés par l’administration fiscale et varient en fonction de la composition du foyer fiscal.
- L’exonération pour les personnes âgées ou handicapées : sous certaines conditions (âge, revenus, situation familiale), les personnes âgées ou handicapées peuvent être exonérées de taxe foncière et/ou de taxe d’habitation.
- Les abattements spécifiques : certaines collectivités locales peuvent décider d’accorder des abattements spécifiques à certains types de logements (logements sociaux, logements vacants…).
Astuces pour diminuer sa taxe foncière et sa taxe d’habitation
En plus des exonérations et abattements possibles, il existe quelques astuces pour réduire le montant de ces impôts locaux :
- Vérifier l’exactitude des informations sur le bien : les erreurs de déclaration peuvent entraîner une augmentation du montant de la taxe. Il est donc important de vérifier les informations portées sur la valeur locative cadastrale de votre bien et, le cas échéant, de demander une rectification auprès du centre des impôts.
- Effectuer des travaux d’amélioration énergétique : réaliser des travaux permettant d’améliorer la performance énergétique de son logement peut donner droit à une exonération temporaire de taxe foncière (de 1 à 5 ans selon les collectivités).
- Contester le montant de la taxe : si vous estimez que le montant de votre taxe foncière ou d’habitation est trop élevé, vous pouvez adresser une réclamation à l’administration fiscale. Celle-ci doit être motivée et accompagnée des justificatifs nécessaires.
Les conséquences pour les propriétaires bailleurs
Les propriétaires bailleurs peuvent également bénéficier d’exonérations ou d’abattements sur leurs taxes foncières et d’habitation. Par exemple, s’ils louent leur bien à un locataire sous certaines conditions (loyer modéré, respect du plafond de ressources du locataire…), ils peuvent prétendre à une exonération partielle ou totale de la taxe foncière. De même, s’ils mettent en location un logement meublé, ils peuvent bénéficier d’un abattement forfaitaire sur les revenus locatifs.
Enfin, il est important de noter que les dispositifs d’exonération ou d’abattement pour les propriétaires bailleurs sont soumis à certaines conditions et peuvent varier en fonction des collectivités locales. Il est donc recommandé de se renseigner auprès de sa mairie ou de son centre des impôts pour connaître les dispositifs applicables dans sa commune.
Les taxes foncières et d’habitation représentent une part importante du budget des ménages français, mais il existe des solutions pour les alléger. En ayant recours aux exonérations, abattements et astuces présentés dans cet article, vous pourrez ainsi optimiser votre fiscalité locale et réduire le montant de ces impôts.