Le coliving, cette nouvelle forme de cohabitation qui séduit de plus en plus d’adeptes, soulève des questions quant à sa gestion locative. Quelles sont les spécificités de cette pratique innovante et comment se positionnent les acteurs du marché ? Cet article propose un tour d’horizon des enjeux et des particularités liés à la gestion locative en coliving.
Le coliving : une tendance en plein essor
Le coliving est une forme d’habitat partagé qui permet à plusieurs personnes de cohabiter dans un même logement tout en bénéficiant de services communs. Ce concept, né aux États-Unis, connaît un succès croissant dans le monde entier, notamment auprès des étudiants, des jeunes travailleurs et des digital nomades. Cette tendance répond à la fois à une volonté de réduire les coûts liés au logement et à un désir de vivre ensemble, favorisant ainsi les échanges et l’entraide.
Selon une étude réalisée par le cabinet JLL, le marché du coliving devrait représenter près de 7 milliards d’euros d’investissements en Europe d’ici 2025. En France, plusieurs opérateurs se sont lancés sur ce créneau porteur, tels que Colonies, KLEY ou encore Cohabs.
Gérer la location en coliving : quels défis pour les propriétaires et gestionnaires?
La gestion locative en coliving présente des spécificités qui nécessitent une adaptation de la part des propriétaires et des gestionnaires immobiliers. Parmi ces particularités, on peut citer :
- La rotation plus élevée des locataires : les résidents en coliving ont tendance à déménager plus fréquemment que dans un logement traditionnel. Cette situation entraîne un turnover important et demande une gestion dynamique de la vacance locative.
- Le partage des espaces communs : la cohabitation implique la mise à disposition d’espaces partagés, tels que la cuisine, le salon ou encore les sanitaires. Les gestionnaires doivent veiller à l’entretien et au bon fonctionnement de ces lieux pour garantir le confort et la satisfaction des résidents.
- L’animation de la vie communautaire : pour favoriser les échanges entre les colocataires, les opérateurs de coliving proposent souvent des animations et des événements. Une bonne gestion locative passe donc également par l’organisation et le suivi de ces moments conviviaux.
Afin de relever ces défis, les acteurs du coliving développent des services innovants et adaptés aux besoins spécifiques de cette clientèle. Par exemple, certains proposent des applications mobiles permettant aux locataires de signaler un problème technique ou de réserver un espace commun pour un événement particulier.
Les obligations légales liées à la location en coliving
Le cadre juridique du coliving est encore en cours de définition, et les législations varient d’un pays à l’autre. En France, la location en coliving s’inscrit généralement dans le cadre d’un bail individuel avec une clause de solidarité. Cette disposition permet au propriétaire de se prémunir contre les impayés et les dégradations, chaque colocataire étant solidaire des autres pour l’ensemble des obligations locatives.
Les propriétaires et gestionnaires doivent également veiller au respect des normes en vigueur concernant la sécurité et la salubrité des logements. En outre, la loi Alur précise que la surface habitable minimale par personne doit être de 9 m² pour un logement meublé et de 14 m² pour un logement non meublé.
La fiscalité liée à la location en coliving
La fiscalité applicable aux revenus tirés de la location en coliving dépend du statut du propriétaire (particulier ou professionnel) et du type de bail (meublé ou non meublé). Les revenus issus de la location meublée sont généralement imposés dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (BIC), tandis que ceux provenant de la location non meublée relèvent des revenus fonciers.
Pour encourager le développement du coliving, certaines mesures fiscales spécifiques ont été mises en place. Ainsi, en France, les propriétaires qui louent leur logement en colocation peuvent bénéficier d’une exonération d’impôt sur le revenu dans le cadre du dispositif « Cosse ». Cette exonération est soumise à certaines conditions, notamment le respect d’un plafond de loyer et de ressources des locataires.
Le rôle des gestionnaires immobiliers dans la réussite du coliving
Les gestionnaires immobiliers jouent un rôle clé pour assurer le succès du coliving. Leur mission consiste à :
- Gérer les locations : sélection des locataires, rédaction des baux, encaissement des loyers, etc.
- Assurer la maintenance et l’entretien des logements : travaux, réparations, ménage, etc.
- Animer la vie communautaire : organisation d’événements, communication entre les résidents, etc.
En conclusion, la gestion locative en coliving présente des spécificités qui nécessitent une adaptation de la part des propriétaires et des gestionnaires immobiliers. Ces derniers doivent être attentifs aux besoins particuliers de cette clientèle et proposer des services innovants pour assurer leur satisfaction et pérenniser ce modèle d’habitat partagé. La prise en compte des obligations légales et fiscales liées à cette pratique est également essentielle pour garantir le succès du coliving sur le long terme.