Le marché immobilier au Portugal connaît une dynamique exceptionnelle en 2022, avec un nombre record de transactions et une augmentation constante des prix. Dans cet article, nous analysons les raisons de cette croissance, les tendances actuelles et les perspectives pour l’avenir, ainsi que les conseils pour ceux qui souhaitent investir dans ce marché en pleine expansion.
Le contexte du marché immobilier portugais en 2022
Le Portugal a enregistré une année record en termes de transactions immobilières, avec une moyenne nationale des prix au mètre carré atteignant 1 484 euros. Ce dynamisme s’explique par plusieurs facteurs, notamment la reprise économique après la crise sanitaire, le regain d’intérêt des investisseurs étrangers et l’attrait du pays pour les retraités européens cherchant un climat agréable et un coût de la vie abordable.
Cette croissance est particulièrement marquée à Lisbonne, où les prix peuvent atteindre jusqu’à 5 000 euros/m² en centre-ville. La capitale portugaise attire non seulement les acheteurs locaux mais aussi de nombreux investisseurs étrangers, séduits par son charme, ses infrastructures modernes et sa qualité de vie.
L’impact des taux d’intérêt sur le marché immobilier
Les taux d’intérêt actuellement bas ont également contribué à stimuler le marché immobilier portugais. Cependant, une augmentation des taux d’intérêt pourrait ralentir cette dynamique et rendre les prêts immobiliers plus coûteux, ce qui pourrait freiner la demande. Il est donc essentiel de surveiller l’évolution des taux d’intérêt et de prendre en compte cette variable lors de la planification d’un investissement immobilier.
La qualité hétérogène des biens immobiliers
Le marché immobilier portugais présente une qualité hétérogène des biens. De nombreux achats nécessitent des travaux de rénovation, notamment dans les zones historiques où les bâtiments anciens peuvent présenter des problèmes structurels ou nécessiter une mise aux normes. Il est donc crucial de bien évaluer l’état du bien avant d’investir et de prévoir un budget conséquent pour les travaux de rénovation.
Les frais d’achat et les prêts immobiliers
Il est important de prendre en compte les frais d’achat lors de l’évaluation du coût total d’un investissement immobilier au Portugal. Ces frais représentent généralement entre 7 et 8% du prix de vente, incluant les taxes, les honoraires notariaux et d’avocat ainsi que diverses autres dépenses administratives.
Les banques locales accordent des prêts aux non-résidents, majoritairement à taux variable. Les conditions varient cependant en fonction des établissements bancaires et il est conseillé de comparer les offres pour trouver le prêt le mieux adapté à sa situation personnelle et financière.
Conseils pour investir dans l’immobilier portugais
Pour réussir son investissement immobilier au Portugal, il est recommandé de :
- Se renseigner sur les différents quartiers et types de biens disponibles, afin de déterminer le meilleur emplacement et le type d’investissement adapté à ses objectifs.
- Faire appel à un avocat spécialisé dans l’immobilier pour s’assurer du respect des réglementations locales et éviter d’éventuelles complications juridiques.
- Consulter un agent immobilier local connaissant bien le marché, qui pourra guider l’acheteur dans sa recherche et faciliter les négociations avec les vendeurs.
- Prévoir un budget suffisant pour les travaux de rénovation éventuels et être prêt à s’engager dans un projet de réhabilitation si nécessaire.
En suivant ces conseils et en restant informé des évolutions du marché, les investisseurs pourront tirer parti du dynamisme actuel du marché immobilier portugais tout en minimisant les risques associés à ce type d’investissement.