Acquérir un bien immobilier neuf en VEFA ou financer l’achat d’un nouveau logement avant la vente de l’ancien grâce au prêt relais sont des solutions courantes pour devenir propriétaire. Découvrons ensemble le fonctionnement et les spécificités de ces dispositifs.
Le prêt relais : une solution pour financer l’achat d’un bien immobilier avant la vente de l’ancien
Le prêt relais est un crédit à court terme destiné aux personnes souhaitant acquérir un nouveau logement avant d’avoir vendu leur ancienne résidence. Il permet ainsi de financer partiellement l’achat du nouveau bien, en attendant la réalisation effective de la vente.
Ce type de prêt présente plusieurs caractéristiques spécifiques :
- Durée limitée : généralement, le prêt relais a une durée comprise entre 12 et 24 mois.
- Taux d’intérêt : les taux appliqués sont souvent plus élevés que ceux des crédits immobiliers classiques, mais ils restent compétitifs.
- Montant emprunté : le montant du prêt relais est calculé en fonction de la valeur estimée du bien à vendre, généralement entre 50% et 80% de cette valeur.
Il est important de souligner que le remboursement du prêt relais intervient au moment de la vente du bien immobilier. En cas de vente à un prix inférieur à l’estimation initiale, l’emprunteur devra rembourser la différence.
La vente en état futur d’achèvement (VEFA) : acquérir un bien immobilier neuf sur plans
La vente en état futur d’achèvement, également appelée achat sur plans, est un contrat par lequel un acheteur acquiert un bien immobilier neuf en cours de construction. L’acquisition se fait sur la base de plans et de descriptifs fournis par le promoteur immobilier.
Le processus de VEFA comporte plusieurs étapes :
- Signature du contrat de réservation : il permet à l’acheteur de réserver son logement et prévoit le versement d’un dépôt de garantie (généralement 5% du prix total).
- Financement : l’acquéreur doit obtenir un crédit immobilier pour financer son achat. Il peut bénéficier d’aides spécifiques, comme le prêt à taux zéro (PTZ) ou les dispositifs Pinel et Censi-Bouvard pour les investissements locatifs.
- Signature de l’acte authentique chez le notaire : une fois le financement obtenu, l’achat est officialisé par la signature de l’acte authentique et le versement du prix selon un échéancier prévu dans le contrat.
- Livraison du bien : à la fin des travaux, le promoteur remet les clés au propriétaire. Ce dernier dispose d’un délai pour signaler d’éventuels défauts de conformité ou malfaçons.
Le prêt relais et la VEFA : une combinaison possible ?
Il est tout à fait possible de recourir au prêt relais pour financer l’achat d’un bien immobilier neuf en VEFA. Dans ce cas, le prêt relais permettra de financer la partie du prix du nouveau logement correspondant à la valeur estimée de l’ancien bien, tandis que le crédit immobilier classique couvrira le solde.
Cette solution présente plusieurs avantages :
- Eviter de passer par la case location entre deux achats immobiliers.
- Bénéficier des avantages fiscaux liés à l’achat d’un bien neuf, comme les frais de notaire réduits.
- Avoir un seul interlocuteur financier pour gérer l’ensemble des prêts.
Toutefois, il convient de rester vigilant quant aux risques inhérents au prêt relais, notamment en cas de vente tardive ou à un prix inférieur à l’estimation initiale du bien à vendre.
En résumé, le prêt relais et la VEFA sont deux dispositifs permettant d’acquérir un bien immobilier dans des conditions spécifiques. Le premier facilite l’achat d’un nouveau logement avant la vente de l’ancien, tandis que le second offre la possibilité d’acheter un bien neuf sur plans. En combinant ces deux solutions, il est possible de réaliser une transition en douceur entre deux résidences et de profiter des avantages fiscaux liés à l’acquisition d’un bien neuf.