Le bilan thermique d’un bien immobilier est devenu un enjeu majeur pour les propriétaires, les locataires et les professionnels du secteur. Il permet de mesurer la performance énergétique d’un logement et ainsi d’identifier les points faibles qui pourront être corrigés afin de réduire la consommation énergétique et les émissions de gaz à effet de serre. Dans cet article, nous vous proposons de découvrir comment réaliser un bilan thermique efficace pour votre bien immobilier.
Pourquoi réaliser un bilan thermique ?
Le bilan thermique est aujourd’hui incontournable dans le cadre de la vente ou de la location d’un bien immobilier. En effet, depuis 2011, la réglementation française impose aux propriétaires de fournir un diagnostic de performance énergétique (DPE) lors de ces transactions. Le DPE permet de renseigner sur la consommation énergétique du logement et son impact sur les émissions de gaz à effet de serre. Il aide ainsi les futurs occupants à mieux appréhender leurs futures dépenses énergétiques et leur impact environnemental.
Mais au-delà des exigences réglementaires, réaliser un bilan thermique présente plusieurs avantages pour les propriétaires ou gestionnaires de biens immobiliers :
- Identifier les sources de déperditions énergétiques et les solutions possibles pour y remédier (isolation, ventilation, chauffage, etc.)
- Améliorer le confort thermique des occupants
- Réduire la facture énergétique et les émissions de gaz à effet de serre
- Valoriser le bien immobilier sur le marché grâce à une meilleure performance énergétique
Les étapes clés pour réaliser un bilan thermique efficace
Réaliser un bilan thermique nécessite une démarche méthodique et rigoureuse. Voici les principales étapes à suivre :
1. Analyser l’enveloppe du bâtiment
L’enveloppe du bâtiment est constituée des éléments qui séparent l’intérieur du logement de l’extérieur (murs, toiture, fenêtres, plancher). Pour évaluer sa performance thermique, il est essentiel d’examiner l’ensemble de ces composants. Cette analyse doit permettre d’identifier les ponts thermiques, c’est-à-dire les zones où la chaleur s’échappe plus facilement. Une attention particulière doit être portée aux matériaux utilisés et à leur résistance thermique.
2. Évaluer les systèmes de chauffage et de climatisation
Le bilan thermique doit également prendre en compte la performance des équipements de chauffage et de climatisation présents dans le logement. Il s’agit notamment d’évaluer leur rendement, leur consommation énergétique et leur adéquation avec les besoins réels des occupants. Des solutions alternatives plus performantes peuvent être envisagées si nécessaire (chaudière à condensation, pompe à chaleur, etc.).
3. Analyser la ventilation du logement
Une bonne ventilation est essentielle pour garantir un air sain et une température homogène dans le logement. Le bilan thermique doit donc intégrer l’analyse du système de ventilation existant (naturelle ou mécanique) et de son efficacité. Des améliorations peuvent être apportées pour optimiser la circulation de l’air et limiter les déperditions énergétiques.
4. Prendre en compte les apports solaires et internes
Les apports solaires (ensoleillement direct) et internes (éclairage, appareils électriques, présence humaine) contribuent également à chauffer le logement. Il convient donc d’évaluer leur impact sur la balance énergétique globale et d’en tenir compte dans l’élaboration des solutions d’amélioration.
Faire appel à un professionnel pour réaliser un bilan thermique
Réaliser un bilan thermique nécessite des compétences spécifiques et une connaissance approfondie des matériaux, des systèmes de chauffage et de ventilation ainsi que des réglementations en vigueur. C’est pourquoi il est fortement recommandé de faire appel à un professionnel qualifié, tel qu’un bureau d’études thermiques ou un diagnostiqueur immobilier certifié.
Ces professionnels utilisent généralement des logiciels spécifiques et des méthodes de calculs reconnues pour évaluer la performance énergétique du logement et proposer des solutions adaptées. Ils sont également en mesure de vous accompagner dans la mise en œuvre des améliorations identifiées et de vous orienter vers les aides financières disponibles (crédit d’impôt, éco-prêt à taux zéro, etc.).
Un enjeu majeur pour l’avenir
La réalisation d’un bilan thermique est désormais incontournable pour les propriétaires et les gestionnaires de biens immobiliers. En identifiant les sources de déperditions énergétiques et en mettant en place des solutions adaptées, il est possible d’améliorer significativement la performance énergétique des logements et ainsi de réduire leur impact sur l’environnement. Un enjeu majeur face aux défis du changement climatique et de la transition énergétique.