Contrairement à une nouvelle construction, la rénovation d’une maison ancienne n’est pas une tâche facile à cause des différents détails qui entrent en jeux. À cet effet, nous vous proposons dans cet article les étapes cruciales et indispensables pour la rénovation d’une ancienne maison.
Connaitre la législation en vigueur
Que ce soit la construction de maison ou la rénovation d’une ancienne maison, il faut retenir que tous travaux sont contrôlés par la loi. Car ceux-ci doivent dans la moindre mesure respecter les normes et exigences de terrains. Connaitre la législation consiste à cet effet à faire le point sur ce que dit la loi dans le cadre des projets de réhabilitation de maison ancienne pour éviter d’éventuel aléa. Il n’est plus un secret aujourd’hui que les obligations légales ne font pas exception pour une maison ancienne et que votre maison soit située dans une zone protégée ou non, vous devez suivre la règle. Tout d’abord, pour lancer vos travaux de rénovation, la première des actions à effectuer est de faire la déclaration des travaux auprès de la mairie tout en respectant les exigences fixées par le PLU de votre résidence. Dans le cas où votre maison est dans une zone protégée, il est nécessaire, voire primordial, de soumettre le projet des travaux à un expert, dont l’architecte des bâtiments de France avant de déposer votre déclaration de travaux. Par contre lorsque votre résidence est classée parmi les « monuments historiques », les textes exigent une consultation préalable d’un architecte en chef de monument historique avant de procéder à une demande de travaux au DRAC.
Diagnostiquer et évaluer l’ampleur des travaux
Il est presque impossible de réussir la rénovation d’une maison ancienne sans faire le diagnostic et l’évaluation de l’ampleur des travaux. C’est une étape importante qu’il ne faut absolument pas banaliser ou prendre à la légère puisqu’elle vous permet d’éviter des déconvenues. Ainsi, le diagnostic consiste essentiellement à analyser profondément l’état dans lequel se trouve la maçonnerie et notamment la fondation de la maison. Aussi est-il nécessaire de faire l’analyse de ladite maison en tenant compte de la charpente, la couverture, le bâti, les réseaux de canalisation, les réseaux électriques, les revêtements, les menuiseries et autres afin de savoir leur état. Cependant, le diagnostic d’une maison ancienne doit être fait avec un professionnel de chaque compartiment de travaux. C’est suite aux résultats du diagnostic que vous pouvez évaluer l’ampleur des travaux pour savoir les apports nécessaires.
Budgétiser et réaliser les travaux
Tout projet de rénovation nécessite un budget pour la réalisation des travaux et ce budget varie en fonction de la taille des travaux à entreprendre. À cet effet, il faut retenir que pour la rénovation d’une maison ancienne le coût de base peut aller de 1 500 € à 2 500 € et selon les exigences du projet du client en ce qui concerne les matériaux, la durée des travaux ou autres. Pour établir un bon budget, vous pouvez prioriser certains travaux jugés nécessaires afin de faire d’économie. Lorsque le budget est établi et enfin prêt, c’est le moment de lancer la réalisation des travaux et le suivre jusqu’à la fin.